問：本人購(gòu)買開發(fā)商商業(yè)鋪面，購(gòu)買時(shí)同類房屋的市場(chǎng)價(jià)格為每平方2萬元。開發(fā)商以每平方1.5萬元的價(jià)格銷售給本人，與市場(chǎng)同類房屋少支付了30萬元，但前提條件是本人購(gòu)買的商業(yè)鋪面無償提供給開發(fā)商使用5年。請(qǐng)問，本人將商鋪無償出租開發(fā)商使用是否應(yīng)當(dāng)繳納個(gè)人所得稅？

答：開發(fā)商以低價(jià)銷售商品房的代價(jià)是換取5年的房屋使用權(quán)，其低于市場(chǎng)價(jià)格的部分，其實(shí)質(zhì)就是你個(gè)人房屋出租應(yīng)取得的租金收入。根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽訂有條件優(yōu)惠價(jià)格協(xié)議購(gòu)買商店征收個(gè)人所得稅問題的批復(fù)》（國(guó)稅函〔2008〕576 號(hào)）規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與商店購(gòu)房者個(gè)人簽訂協(xié)議規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按優(yōu)惠價(jià)格出售其開發(fā)的商店給購(gòu)買者個(gè)人，但購(gòu)買者個(gè)人在一定期限內(nèi)必須將購(gòu)買的商店無償提供給房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對(duì)外出租使用，其實(shí)質(zhì)是購(gòu)買者個(gè)人以所購(gòu)商店交由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)出租而取得的房屋租賃收入支付了部分購(gòu)房?jī)r(jià)款。根據(jù)《個(gè)人所得稅法》的有關(guān)精神，對(duì)上述情形的購(gòu)買者個(gè)人少支出的購(gòu)房?jī)r(jià)款，應(yīng)視同個(gè)人財(cái)產(chǎn)租賃所得，按照“財(cái)產(chǎn)租賃所得”項(xiàng)目征收個(gè)人所得稅，每次財(cái)產(chǎn)租賃所得的收入額，按照少支出的購(gòu)房?jī)r(jià)款和協(xié)議規(guī)定的租賃月份數(shù)平均計(jì)算確定。由此確認(rèn)你個(gè)人每月租賃收入為5000（30/5*12）元，未達(dá)到增值稅起征點(diǎn)，免征增值稅；每月應(yīng)繳納房產(chǎn)稅600元（5000*12%），計(jì)算每月應(yīng)繳納個(gè)人所得稅=（5000-600）*（1-20%）*20%=704（元）。