問：房地產開發(fā)企業(yè)以“招拍掛”受讓土地后，從政府部門取得各種形式的與之相關的財政返還款是否沖減在增值稅計算中扣除的土地價款金額？

答：根據(jù)《房地產開發(fā)企業(yè)銷售自行開發(fā)的房地產項目增值稅征收管理暫行辦法》（國家稅務總局公告2016年第18號）的規(guī)定，房地產開發(fā)企業(yè)中的一般納稅人銷售自行開發(fā)的房地產項目，適用一般計稅方法計稅，按照取得的全部價款和價外費用，扣除當期銷售房地產項目對應的土地價款后的余額計算銷售額；支付的土地價款，是指向政府、土地管理部門或受政府委托收取土地價款的單位直接支付的土地價款；在計算銷售額時從全部價款和價外費用中扣除土地價款，應當取得省級以上（含省級）財政部門監(jiān)（?。┲频呢斦睋?jù)。房地產企業(yè)按照“招拍掛”支付了土地價款，并取得了合法票據(jù)，應當按照支付的土地價款抵減計稅銷售額。至于政府返還是屬于政府補助性質，于受讓土地價款無關。湖北國稅營改增政策執(zhí)行口徑第一輯也已明確：從政府部門取得的土地出讓金返還款，可不從支付的土地價款中扣除。