問(wèn)：我公司于2014年4月30日以前已銷(xiāo)售的房屋，并且已按規(guī)定申報(bào)繳納了“銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)”營(yíng)業(yè)稅。于營(yíng)改增后發(fā)生了退房。請(qǐng)問(wèn)，營(yíng)改增后銷(xiāo)售退房是否可以直接沖減營(yíng)改增后的銷(xiāo)售額進(jìn)行處理？

答：營(yíng)改增后銷(xiāo)售退房不能沖減營(yíng)改增后的銷(xiāo)售額處理。根據(jù)《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開(kāi)營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知》（財(cái)稅〔2016〕36號(hào)）附件2：《營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)有關(guān)事項(xiàng)的規(guī)定》的規(guī)定，試點(diǎn)納稅人發(fā)生應(yīng)稅行為，在納入營(yíng)改增試點(diǎn)之日前已繳納營(yíng)業(yè)稅，營(yíng)改增試點(diǎn)后因發(fā)生退款減除營(yíng)業(yè)額的，應(yīng)當(dāng)向原主管地稅機(jī)關(guān)申請(qǐng)退還已繳納的營(yíng)業(yè)稅。